Adelina Baldinaning oilasi o\u02bbz uyini sotdi, tushgan mablag\u02bbni to\u02bbliq jamladi va o\u02bbtgan yil oktyabr oyida Toshkentning Mirzo Ulug\u02bbbek tumanida kattaroq kvartira sotib oldi. Shartnoma imzolanganidan bir hafta o\u02bbtmay, ular prokuratura tomonidan mulkka huquqiy taqiq qo\u02bbyilganini aniqladi. 23 oktyabrda chiqarilgan sud qarori ular to\u02bblagan 85 000 dollarni emas, balki notarial tasdiqlangan shartnomada yozilgan 71,3 million so\u02bbmni \u2014 2025 yil oktyabr kursida taxminan 5 870 dollarni \u2014 qaytarishni ko\u02bbzda tutmoqda. Bu ikki raqam o\u02bbrtasidagi farq deyarli o\u02bbn to'rt barobarni tashkil etadi.<\/p>\n
Baldinaning Gazeta.uz bilan ulashgan hikoyasi, nashr hujjatlashtirgan bir qator ishlar orasida uchinchisi bo\u02bblib, unda Toshkent xaridorlari barcha zarur huquqiy bosqichlarni bajarib bo\u02bblgach, o\u02bbzlari qonuniy deb hisoblagan kvartiralar ustida xorijdagi merosxo\u02bbrlar bilan sudda kurashishga majbur bo\u02bblmoqda.<\/p>\n
Besh kishilik oila \u2014 Baldina, uning eri, o\u02bbn ikki va bir yarim yoshli ikki o\u02bbg\u02bbli hamda keksa pensioner onasi \u2014 Darxon-3 mahallasida taxminan 60 kvadrat metrlik uch xonali kvartirada yashab kelgan. 2025 yilning avgust oyiga kelib bu joy tor bo\u02bblib qoldi, shuning uchun ular kvartirani sotib, vaqtincha qarindoshlarnikida turib, kattaroq uy izlay boshladilar.<\/p>\n
Oktyabr oyida ular Mirzo Ulug\u02bbbek tumanining Ts-1 mahallasida joylashgan 61,92 kvadrat metrlik kvartiraning OLX saytidagi e'lonini topishdi. Elmira M. deb tanilgan sotuvchi mulkni 2025-yil 10-oktabr sanasidagi oldi-sotti shartnomasi asosida o\u02bbz nomiga rasmiylashtirgan hujjatlarni ko\u02bbrsatdi \u2014 bu Baldinaning o\u02bbz bitimidan atigi bir necha kun oldin edi. 85 000 dollar so\u02bbralgan narx mazkur joylashuv va holat uchun bozor narxlariga mos kelardi. Baldina hujjatlarni ishonchli notariusga yubordi, u hamma narsa tartibda ekanligini tasdiqladi. 2025-yil 14-oktabrda tomonlar notarius idorasida uchrashdi; o\u02bbsha paytda o\u02bbtkazilgan tekshiruv kvartiraga hech qanday taqiq yoki og\u02bbirlik yuklatilmaganligini ko\u02bbrsatdi. Shartnoma o\u02bbsha kuni imzolandi, mulk esa 15-oktabrda Baldina nomiga qayd etildi.<\/p>\n
O\u02bbzbekiston ko\u02bbchmas mulk bozorida keng tarqalgan amaliyotga ko\u02bbra, shartnomada to\u02bblangan haqiqiy narx emas, balki kadastr qiymati \u2014 71,3 million so\u02bbm \u2014 ko\u02bbrsatildi. 85 000 dollarlik haqiqiy summa alohida kvitansiyada hujjatlashtirildi va videoga olindi; Gazeta.uz uni ko\u02bbrib chiqqanini aytadi. Elmiraning o\u02bbz advokati keyinchalik sudda to\u02bbliq summa haqiqatan ham to\u02bblanganligini tasdiqladi.<\/p>\n
Gazeta.uz mulk shartnomalari bozor qiymati o\u02bbrniga kadastr qiymatini ko\u02bbrsatish yillar davomida keng tarqalganligini, buning notarial yig\u02bbimlar va mumkin bo\u02bblgan soliq majburiyatlarini kamaytirish uchun qo\u02bbllanilganligini qayd etadi. O\u02bbzbekiston shu yil ko\u02bbchmas mulkni bozor qiymatiga asoslanib baholashga o\u02bbtishni boshladi. Nashr tomonidan iqtibos keltirilgan ko\u02bbchmas mulk bozori ekspertlari haqiqiy narxni ko\u02bbrsatishning o\u02bbzi ham xaridor niz\u043e yuzaga kelganda sotuvchidan to\u02bbliq summani tezda qaytarib olishiga kafolat bermasligini, faqat yuridik xarajatlarning o\u02bbzi ham katta miqdorga yetishi mumkinligini ogohlantirishadi \u2014 bu esa xaridorlarni ham mulkdan, ham puldan mahrum bo\u02bblish xavfi ostida qoldiradi.<\/p>\n
Taqiq so\u02bbrovi 2025-yil 13-oktabrda \u2014 Baldinaning bitimidan bir kun oldin \u2014 prokuratura orqali topshirilgan edi. Biroq u rejestrga faqat 16-oktabrda, mulk allaqachon uning nomiga o\u02bbtganidan bir kun keyin kiritildi. Yozuv o\u02bbz vaqtida amalga oshirilganida notarius uni ko\u02bbrgan bo\u02bblar edi va bitim amalga oshmagan bo\u02bblardi.<\/p>\n
Kvartiraning tarixini o\u02bbrganib, Baldina avvalgi egasi \u2014 keksa bir erkak \u2014 Ts-1 va Ts-2 mahallalarida ikkita kvartira qoldirib vafot etganini bilib oldi. Rossiyada yashovchi, o\u02bbzini uning qizi deb tanitgan ayol ishonchnoma asosida harakat qiluvchi vakil orqali merosni rasmiylashtirib, so\u02bbngra sotish uchun yangi ishonchnoma berdi. Elmira kvartir\u0430\u043d\u0438 10-oktabrda ana shu vakolatlar zanjiri asosida sotib oldi. Polshada yashovchi, o\u02bbzini ham vafot etgan erkakning qizi deb tanitgan alohida da'vogar ayol keyinchalik merosga va Baldinaning xaridini ham o\u02bbz ichiga olgan barcha keyingi bitimlariga i\u02bbtiroz bildirdi. Ikkala ayol o\u02bbrtasidagi munosabat va mulkka haqiqiy huquq masalasini sudlar hal qilishi kerak, deydi Baldina.<\/p>\n
Merosni rasmiylashtirishda ishtirok etgan shaxs avval mahalliy, so\u02bbngra xalqaro qidiruv ro\u02bbyxatiga kiritildi. Tergov materiallari tuman ichki ishlar bo\u02bblimiga topshirildi.<\/p>\n
O\u02bbtgan yilning noyabridan shu yilning oktyabrigacha Mirzo Ulug\u02bbbek tumanlararo fuqarolik sudida ikki bosqichli fuqarolik ishlari ko\u02bbrildi. Yetti tinglovdan iborat birinchi bosqich dastlab rad etildi, chunki da'vogarning vakilida ishonchnomada talab qilinadigan sertifikatlar yo\u02bbq edi. Hujjatlar apostil bilan qayta topshirildi va to\u02bbrt tinglovdan iborat ikkinchi bosqich boshlandi. 23-oktabrda sud kvartiraga oid barcha oldi-sotti shartnomalari haqiqiy emasligini e\u02bblon qildi va sotuvchiga Baldinaga shartnomada ko\u02bbrsatilgan 71,3 million so\u02bbmni \u2014 haqiqatan to\u02bblangan 85 000 dollarni emas \u2014 qaytarishni buyurdi. Sud kvitansiya va video yozuvni hisobga olmadi, garchi sotuvchining o\u02bbz advokati haqiqiy to\u02bblovni tan olgan bo\u02bblsa ham. Baldina advokat yollagan va apellyatsiya shikoyati berishni niyat qilganini aytadi.<\/p>\n
Gazeta.uz tomonidan hujjatlashtirilgan avvalgi holatlar ham o\u02bbxshash yo\u02bbl tutadi. Iyun oyida Daryo tomonidan xabar qilingan Furqat Nurmukhammadov barcha huquqiy rasmiyatlarni bajarib, ta'mirlash ishlarini olib borib, ko\u02bbchib kirdi, biroq chet eldagi merosxo\u02bbr nomidan harakat qilgan rieltor sudlar orqali kvartir\u0430\u043d\u0438 qaytarib oldi; u barcha instansiyalarda yutqazdi va faqat Oliy sud qoldi. Sentabrda Gazeta.uz tomonidan yoritilgan Anton Goryaev oilasi mulkni qayd ettirdi, oila a\u02bbzolarini ushbu manzilga ro\u02bbyxatdan o\u02bbtkazdi va ta'mirlashni boshladi, shundan so\u02bbng taqiq qo\u02bbyildi va sud ularning shartnomasini bekor qildi; ular hali ham sud jarayonini davom ettirmoqda.<\/p>\n
Gazeta.uz har bir holda umumiy bir qonuniyatni aniqladi: xorijiy merosxo\u02bbrlar tugallangan bitimlardan keyin paydo bo\u02bblishidan tashqari, xaridorlarning advokatlar birinchi instansiya sudida o\u02bbz mijozlarini vijdonli xaridor sifatida tan olish to\u02bbg\u02bbrisida qarshi da'vo ham bermaganlar \u2014 nashr bu mexanizmni qonuniy ravishda sotib olingan uyni himoya qilishning yagona mavjud usuli sifatida ta'riflaydi. Natijada, barcha belgilangan huquqiy tartib-qoidalarga rioya qilgan xaridorlar sud qarori bilan mulk huquqidan mahrum etilmoqda va uysiz qolish xavfi ostida turibdi; nashr bu oqibatni qonundagi bo\u02bbshliqlarga bog\u02bblaydi.<\/p>\n
Baldina oilasi uchun amaliy vaziyat allaqachon jiddiy tus olgan. Ular qariyb bir yil davomida qarindosh va tanishlari bilan birga yashab kelmoqda. Sotib olgan kvartiralaridagi ta'mirlash ishlari tugallanmagan; ular vaqti-vaqti bilan u yerda tunashadi, ammo kvartira hali yashashga yaroqli emas. Ular avvalgi uylarini sotib yuborishgan va boshqa mulklari ham yo\u02bbq. "Biz sud tizimi va davlat bizni himoya qiladi deb umid qilgan edik, chunki biz har bosqichda vijdonan harakat qildik," dedi Baldina Gazeta.uz'ga. "Ammo hozir biz o\u02bbzimizni umuman himoyasiz his qilyapmiz."<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Toshkent oilasi uyini sotib, kattaroq kvartira uchun 85 000 dollar to\u02bbladi va ta’mirlashni boshladi \u2014 biroq mulk huquqi rasmiylashtirilib bo\u02bblinganidan keyingi kuni prokuratura tomonidan taqiq qo\u02bbyilganini aniqladi. Sud endi bitimni bekor qilib, sotuvchiga shartnomada ko\u02bbrsatilgan 71,3 million so\u02bbm \u2014 taxminan 5 870 dollar \u2014 qaytarishni buyurdi. Bu holat xorijdagi merosxo\u02bbrlar tufayli qonuniy sotib olingan uylarini yo\u02bbqotayotgan xaridorlar haqida hujjatlashtirilgan uchinchi ish hisoblanadi.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6973,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[473,706,781,782,486,337],"ucw_region":[],"ucw_sector":[],"ucw_issue":[],"ucw_institution":[],"ucw_case_status":[],"ehb_region":[],"uov_series":[],"class_list":["post-6972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-courts-justice","tag-consumer-protection","tag-real-estate","tag-inheritance-disputes","tag-property-rights","tag-courts","tag-tashkent"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6972"},{"taxonomy":"ucw_region","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ucw_region?post=6972"},{"taxonomy":"ucw_sector","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ucw_sector?post=6972"},{"taxonomy":"ucw_issue","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ucw_issue?post=6972"},{"taxonomy":"ucw_institution","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ucw_institution?post=6972"},{"taxonomy":"ucw_case_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ucw_case_status?post=6972"},{"taxonomy":"ehb_region","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/ehb_region?post=6972"},{"taxonomy":"uov_series","embeddable":true,"href":"https:\/\/uzbekistanobserver.com\/uz\/wp-json\/wp\/v2\/uov_series?post=6972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}