Maqolani tinglash
Toshkent mulk egalariga shaharning birinchi ommaviy ko'chmas mulk baholashining dastlabki natijalari bo'yicha e'tiroz bildirish yoki izoh qoldirish uchun bir oy qo'shimcha muddat berildi — jamoat muhokamasi muddati 4 dekabrgacha uzaytirildi. Milliy Ommaviy Mulk Baholash Markazining rais o'rinbosari Feruz Sultanov ushbu uzaytirishni e'lon qildi; bu dastlab 3 noyabrda yakunlanishi rejalashtirilgan jarayonga 30 kun qo'shadi.
Muhokama 5 sentabrda boshlandi. Baholangan qiymatlar to'g'risidagi bildirishnomalar yagona davlat xizmatlari portali (EPGU) orqali 721 632 mulk egasiga yuborildi; ularning yarmidan sal ko'prog'i — 380 525 nafari, ya'ni 52,7 foizi — bildirishnomalarni ochib ko'rdi. Keyinchalik yana 584 343 mulk egasiga SMS orqali xabar yuborildi.
Javob Berganlar Orasida Ikki Xil Munosabat
5 noyabrga qadar rasman o'z fikrini bildirganlar soni atigi 11 035 nafar mulk egasini tashkil etdi — bu xabardor qilinganlarning juda kichik bir qismi. Ulardan 5 535 nafari (50,15 foiz) baholashni qabul qildi, 5 500 nafari esa shikoyat yoki taklif bildirdi. E'tiroz bildirganlar orasida 3 210 nafari o'z mulki bozor narxiga nisbatan oshirib baholangan deb hisoblasa, 1 753 nafari aksincha, past baholangan deb ko'rsatdi. Yana 273 nafari kadastr yozuvlaridagi xatoliklarni qayd etdi, 264 nafari esa boshqa takliflar kiritdi.
Sultanov ishtirok etish ixtiyoriy ekanligini va dastlabki natijalar hozircha hech qanday huquqiy oqibat keltirib chiqarmasligini ta'kidladi. Biroq u shuni ham qo'shimcha qildiki, mulk egalaridan izohlari kelib tushmasa, ularning baholash natijalari o'zgarishsiz qoladi — bu holat o'z ko'rsatkichidan norozi bo'lgan har bir kishi uchun muddatni uzaytirishga amaliy ahamiyat beradi. Baholash natijalarini EPGU orqali yoki davreestr.uz mulk reestri veb-saytida tekshirish mumkin.
Kadastr me'yorlaridan ancha yuqori baholash
Amalga oshirilgan ish ko'lami juda katta. Toshkentdagi 600 000 dan ortiq kvartira va 215 000 ta xususiy uy baholandi. Iqtisodiyot va moliya vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, kvartiralarning umumiy baholangan qiymati 426,7 trillion so'mni tashkil etdi — bu ularning joriy kadastr qiymatidan taxminan 7,4 baravar ko'pdir. Xususiy uylar esa kadastr bo'yicha 39 trillion so'mga baholangan bo'lsa, ularning yangi qiymati 587 trillion so'mni tashkil etdi — bu taxminan o'n besh baravar farqni anglatadi.
Vazirlik bu tafovutni asosan mavjud kadastr qiymatlarining yer narxlarini yetarli darajada aks ettirmasligi bilan izohladi. Ommaviy baholash metodologiyasiga ko'ra, xususiy uy yer uchastkasi, binolar va inshootlarni o'z ichiga olgan yagona aktiv sifatida ko'rib chiqiladi; baholovchilar joylashuv, uchastka va bino maydoni, qurilish yili, qavatlar soni, qurilish materiallari hamda transport va ijtimoiy infratuzilmaga yaqinlikni hisobga oladi. Bundan tashqari, bozor e'lonlari, ko'chmas mulk agentliklari ma'lumotlari va notarial tasdiqlangan bitim yozuvlari ham tahlil qilindi.
Baholangan va kadastr qiymatlari o'rtasidagi tafovut mulk egalarida yuqori baholash to'g'ridan-to'g'ri mulk solig'ining oshishiga olib keladi, degan xavotirni kuchaytirdi. Sultanov ham, moliya vazirining o'rinbosari Axadbek Haydarov ham bu xavotirni bartaraf etishga harakat qildi. Haydarov vazirlik soliq stavkalarini bir necha barobar kamaytirish bo'yicha takliflar tayyorlaganini aytdi, shunda umumiy soliq yuki yangi baholash natijalari bilan mutanosib ravishda oshmasin.
Milliy ommaviy mulkni baholash markazi direktori Muxiddin Xolmurodov ilgari natijalar mulk egalariga, banklarga va investorlarga ko'chmas mulk bilan bog'liq bitishmalar uchun mo'ljal vazifasini o'tashi, sotuvchilarga mulkni bozor qiymatidan past narxda baholashdan qochishda yordam berishi maqsadida tayyorlanganini aytgan edi. Muddatning uzaytirilishi sezilarli darajada ko'proq javob keltirib chiqaradimi — bu Toshkentning xabardor qilingan taxminan bir million mulk egasi jarayonni qanchalik jiddiy qabul qilayotganini ko'rsatadigan sinov bo'ladi.