Maqolani tinglash
Oʻzbekistonda tuzuvchilar oʻzlarining loyiha deklaratsiyalari mamlakatning Yagona axborot tizimida avvaldan roʻyxatdan oʻtkazilmasa, ko'p qavatli uy-joy binolarini yoki alohida xonadonlarni reklama qilishdan mahrum etiladi — bu cheklov Qonunchilik palatasi 10-noyabrda maʼqullab Senatga yoʻllagan uyushma-ulushli qurilishga oid yangi keng qamrovli qonunda mustahkamlangan.
Uyushma-ulushli ishtirok etish orqali ko'p qavatli uy-joy binolari va boshqa koʻchmas mulkni qurish toʻgʻrisidagi Qonun majburiy eskrou hisobvaraqlarini joriy etadi, tuzuvchilarning xaridorlardan mablagʻ jalb qilish shartlarini qatʼiylashtiradi hamda barcha ishtirok etish shartnomalari notarial tasdiqlangan va davlatda roʻyxatdan oʻtkazilgan boʻlishini talab etadi. 73-moddada belgilangan reklama taqiqi nafaqat tuzuvchilarga, balki deklaratsiya tizimda paydo boʻlishidan oldin loyihani yoki uning xonadonlarini targ'ib qilishga urinayotgan har qanday boshqa shaxsga ham tatbiq etiladi.
Islohotning Markazida Eskrou Hisobvaraqlari
Asosiy moliyaviy oʻzgarish — xaridorlarning badallari qurilish davomida tuzuvchiga bevosita oʻtkazilmasdan, vakolatli bankdagi eskrou hisobvaraqlarida saqlanishi talabidan iborat. Mablagʻlar tuzuvchiga faqat bino tegishli talablarga muvofiq qurib bitkazilgandan va rasman foydalanishga topshirilgandan soʻng oʻtkaziladi. Xaridorlardan biron-bir mablagʻ jalb qilishdan oldin tuzuvchi qonunda belgilangan vakolatlilik mezonlarini qondirishi, Yagona axborot tizimida roʻyxatdan oʻtishi, vakolatli bank bilan asosiy shartnoma imzolashi va loyiha deklaratsiyasini eʼlon qilishi shart.
Agar застройщик ushbu shartlarni buzgan holda mablag'larni yig'sa, investorlar ushlab turilgan davr uchun foizlar bilan birga to'liq qaytarib berishni talab qilish huquqiga ega bo'ladi. Qonun, shuningdek, qurilishni moliyalashtirishni to'xtatmasdan loyiha o'rtasida vakolatli bank yoki застройщикni almashtirish uchun moliyaviy mexanizmlarni belgilaydi — qonun chiqaruvchilar bu qoidani amaldagi tizim doirasida xaridorlarni uy-joysiz va huquqiy himoyasiz qoldirgan muzlab qolgan loyihalardan himoya chorasi sifatida ta'rifladi.
Qamrov va muddatlar
Qonun hujjati Senat tomonidan tasdiqlanganidan va prezident imzolaganidan so'ng kuchga kiradi. Ushbu paytda allaqachon qurilish ruxsatnomasiga ega bo'lgan loyihalar yangi talablarga bo'ysunmaydi, ya'ni qoidalar kelajakdagi qurilishlarga nisbatan qo'llaniladi. Ulushli ishtirok shartnomalari va keyingi o'zgartirishlar notarial tasdiqlash hamda davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qiladi, bu esa tarixan erkin rasmiylashtirilgan bitimlar ustidan rasmiy nazoratning qo'shimcha qatlamini qo'shadi.
Ushbu chora-tadbirlar O'zbekistonning reja asosida sotilayotgan uy-joy bozorida shaffoflikni oshirishga qaratilgan uzoq muddatli bosimni aks ettiradi. Bu bozorda xaridorlar ko'pincha kechiktirilgan, qayta tuzilgan yoki tark etilgan loyihalardagi kvartiralar uchun oldindan to'lov qilgan. Reklama huquqlarini ommaviy ro'yxatdan o'tkazilgan deklaratsiyaga bog'lash va xaridor mablag'larini qurilish yakunlanguncha eskrou hisobida saqlash orqali qonun moliyaviy xatarni individual investorlardan застройщикlar va ularning bank hamkorlariga o'tkazishga urinadi.