Maqolani tinglash
Adelina Baldinaning oilasi oʻz uyini sotdi, tushgan mablagʻni toʻliq jamladi va oʻtgan yil oktyabr oyida Toshkentning Mirzo Ulugʻbek tumanida kattaroq kvartira sotib oldi. Shartnoma imzolanganidan bir hafta oʻtmay, ular prokuratura tomonidan mulkka huquqiy taqiq qoʻyilganini aniqladi. 23 oktyabrda chiqarilgan sud qarori ular toʻlagan 85 000 dollarni emas, balki notarial tasdiqlangan shartnomada yozilgan 71,3 million soʻmni — 2025 yil oktyabr kursida taxminan 5 870 dollarni — qaytarishni koʻzda tutmoqda. Bu ikki raqam oʻrtasidagi farq deyarli oʻn to'rt barobarni tashkil etadi.
Baldinaning Gazeta.uz bilan ulashgan hikoyasi, nashr hujjatlashtirgan bir qator ishlar orasida uchinchisi boʻlib, unda Toshkent xaridorlari barcha zarur huquqiy bosqichlarni bajarib boʻlgach, oʻzlari qonuniy deb hisoblagan kvartiralar ustida xorijdagi merosxoʻrlar bilan sudda kurashishga majbur boʻlmoqda.
Xarid qanday barbod boʻldi
Besh kishilik oila — Baldina, uning eri, oʻn ikki va bir yarim yoshli ikki oʻgʻli hamda keksa pensioner onasi — Darxon-3 mahallasida taxminan 60 kvadrat metrlik uch xonali kvartirada yashab kelgan. 2025 yilning avgust oyiga kelib bu joy tor boʻlib qoldi, shuning uchun ular kvartirani sotib, vaqtincha qarindoshlarnikida turib, kattaroq uy izlay boshladilar.
Oktyabr oyida ular Mirzo Ulugʻbek tumanining Ts-1 mahallasida joylashgan 61,92 kvadrat metrlik kvartiraning OLX saytidagi e'lonini topishdi. Elmira M. deb tanilgan sotuvchi mulkni 2025-yil 10-oktabr sanasidagi oldi-sotti shartnomasi asosida oʻz nomiga rasmiylashtirgan hujjatlarni koʻrsatdi — bu Baldinaning oʻz bitimidan atigi bir necha kun oldin edi. 85 000 dollar soʻralgan narx mazkur joylashuv va holat uchun bozor narxlariga mos kelardi. Baldina hujjatlarni ishonchli notariusga yubordi, u hamma narsa tartibda ekanligini tasdiqladi. 2025-yil 14-oktabrda tomonlar notarius idorasida uchrashdi; oʻsha paytda oʻtkazilgan tekshiruv kvartiraga hech qanday taqiq yoki ogʻirlik yuklatilmaganligini koʻrsatdi. Shartnoma oʻsha kuni imzolandi, mulk esa 15-oktabrda Baldina nomiga qayd etildi.
Oʻzbekiston koʻchmas mulk bozorida keng tarqalgan amaliyotga koʻra, shartnomada toʻlangan haqiqiy narx emas, balki kadastr qiymati — 71,3 million soʻm — koʻrsatildi. 85 000 dollarlik haqiqiy summa alohida kvitansiyada hujjatlashtirildi va videoga olindi; Gazeta.uz uni koʻrib chiqqanini aytadi. Elmiraning oʻz advokati keyinchalik sudda toʻliq summa haqiqatan ham toʻlanganligini tasdiqladi.
Gazeta.uz mulk shartnomalari bozor qiymati oʻrniga kadastr qiymatini koʻrsatish yillar davomida keng tarqalganligini, buning notarial yigʻimlar va mumkin boʻlgan soliq majburiyatlarini kamaytirish uchun qoʻllanilganligini qayd etadi. Oʻzbekiston shu yil koʻchmas mulkni bozor qiymatiga asoslanib baholashga oʻtishni boshladi. Nashr tomonidan iqtibos keltirilgan koʻchmas mulk bozori ekspertlari haqiqiy narxni koʻrsatishning oʻzi ham xaridor nizо yuzaga kelganda sotuvchidan toʻliq summani tezda qaytarib olishiga kafolat bermasligini, faqat yuridik xarajatlarning oʻzi ham katta miqdorga yetishi mumkinligini ogohlantirishadi — bu esa xaridorlarni ham mulkdan, ham puldan mahrum boʻlish xavfi ostida qoldiradi.
Bir kun kech kelgan taqiq
Taqiq soʻrovi 2025-yil 13-oktabrda — Baldinaning bitimidan bir kun oldin — prokuratura orqali topshirilgan edi. Biroq u rejestrga faqat 16-oktabrda, mulk allaqachon uning nomiga oʻtganidan bir kun keyin kiritildi. Yozuv oʻz vaqtida amalga oshirilganida notarius uni koʻrgan boʻlar edi va bitim amalga oshmagan boʻlardi.
Kvartiraning tarixini oʻrganib, Baldina avvalgi egasi — keksa bir erkak — Ts-1 va Ts-2 mahallalarida ikkita kvartira qoldirib vafot etganini bilib oldi. Rossiyada yashovchi, oʻzini uning qizi deb tanitgan ayol ishonchnoma asosida harakat qiluvchi vakil orqali merosni rasmiylashtirib, soʻngra sotish uchun yangi ishonchnoma berdi. Elmira kvartirани 10-oktabrda ana shu vakolatlar zanjiri asosida sotib oldi. Polshada yashovchi, oʻzini ham vafot etgan erkakning qizi deb tanitgan alohida da'vogar ayol keyinchalik merosga va Baldinaning xaridini ham oʻz ichiga olgan barcha keyingi bitimlariga iʻtiroz bildirdi. Ikkala ayol oʻrtasidagi munosabat va mulkka haqiqiy huquq masalasini sudlar hal qilishi kerak, deydi Baldina.
Merosni rasmiylashtirishda ishtirok etgan shaxs avval mahalliy, soʻngra xalqaro qidiruv roʻyxatiga kiritildi. Tergov materiallari tuman ichki ishlar boʻlimiga topshirildi.
Oʻtgan yilning noyabridan shu yilning oktyabrigacha Mirzo Ulugʻbek tumanlararo fuqarolik sudida ikki bosqichli fuqarolik ishlari koʻrildi. Yetti tinglovdan iborat birinchi bosqich dastlab rad etildi, chunki da'vogarning vakilida ishonchnomada talab qilinadigan sertifikatlar yoʻq edi. Hujjatlar apostil bilan qayta topshirildi va toʻrt tinglovdan iborat ikkinchi bosqich boshlandi. 23-oktabrda sud kvartiraga oid barcha oldi-sotti shartnomalari haqiqiy emasligini eʻlon qildi va sotuvchiga Baldinaga shartnomada koʻrsatilgan 71,3 million soʻmni — haqiqatan toʻlangan 85 000 dollarni emas — qaytarishni buyurdi. Sud kvitansiya va video yozuvni hisobga olmadi, garchi sotuvchining oʻz advokati haqiqiy toʻlovni tan olgan boʻlsa ham. Baldina advokat yollagan va apellyatsiya shikoyati berishni niyat qilganini aytadi.
Bir qonuniy boʻshliq va takrorlanuvchi naqsh
Gazeta.uz tomonidan hujjatlashtirilgan avvalgi holatlar ham oʻxshash yoʻl tutadi. Iyun oyida Daryo tomonidan xabar qilingan Furqat Nurmukhammadov barcha huquqiy rasmiyatlarni bajarib, ta'mirlash ishlarini olib borib, koʻchib kirdi, biroq chet eldagi merosxoʻr nomidan harakat qilgan rieltor sudlar orqali kvartirани qaytarib oldi; u barcha instansiyalarda yutqazdi va faqat Oliy sud qoldi. Sentabrda Gazeta.uz tomonidan yoritilgan Anton Goryaev oilasi mulkni qayd ettirdi, oila aʻzolarini ushbu manzilga roʻyxatdan oʻtkazdi va ta'mirlashni boshladi, shundan soʻng taqiq qoʻyildi va sud ularning shartnomasini bekor qildi; ular hali ham sud jarayonini davom ettirmoqda.
Gazeta.uz har bir holda umumiy bir qonuniyatni aniqladi: xorijiy merosxoʻrlar tugallangan bitimlardan keyin paydo boʻlishidan tashqari, xaridorlarning advokatlar birinchi instansiya sudida oʻz mijozlarini vijdonli xaridor sifatida tan olish toʻgʻrisida qarshi da'vo ham bermaganlar — nashr bu mexanizmni qonuniy ravishda sotib olingan uyni himoya qilishning yagona mavjud usuli sifatida ta'riflaydi. Natijada, barcha belgilangan huquqiy tartib-qoidalarga rioya qilgan xaridorlar sud qarori bilan mulk huquqidan mahrum etilmoqda va uysiz qolish xavfi ostida turibdi; nashr bu oqibatni qonundagi boʻshliqlarga bogʻlaydi.
Baldina oilasi uchun amaliy vaziyat allaqachon jiddiy tus olgan. Ular qariyb bir yil davomida qarindosh va tanishlari bilan birga yashab kelmoqda. Sotib olgan kvartiralaridagi ta'mirlash ishlari tugallanmagan; ular vaqti-vaqti bilan u yerda tunashadi, ammo kvartira hali yashashga yaroqli emas. Ular avvalgi uylarini sotib yuborishgan va boshqa mulklari ham yoʻq. "Biz sud tizimi va davlat bizni himoya qiladi deb umid qilgan edik, chunki biz har bosqichda vijdonan harakat qildik," dedi Baldina Gazeta.uz'ga. "Ammo hozir biz oʻzimizni umuman himoyasiz his qilyapmiz."