Maqolani tinglash
Oʻzbekistonda ko'chmas mulk brokerligi faoliyatini tartibga soluvchi yangi qonun 2026-yil 8-noyabrda kuchga kiradi; qonun majburiy kasbiy roʻyxatdan oʻtishni, majburiy javobgarlik sug'urtasini va markazlashtirilgan raqamli mulk-roʻyxatlash platformasini joriy etib, keng qamrovli qonuniy nazoratdan mahrum holda faoliyat yuritib kelgan soha uchun tubdan islohot oʻtkazadi.
Qonunning asosiy qoidasi — rieltorlар, ko'chmas mulk tashkilotlari va yakka tartibdagi agentlarning Yagona reyestri boʻlib, u vakolatli davlat organi tomonidan elektron shaklda yuritiladi va rasmiy veb-saytda eʼlon qilinadi. Ommaga ochiq reyestr xaridor, sotuvchi va ijarachilarga xizmatlardan foydalanishdan oldin istalgan broker yoki agentlikning qonuniy maqomini tekshirish imkonini beradi — bu bozorda ilgari mavjud boʻlmagan asosiy iste'molchilarni himoya qilish chorasi hisoblanadi.
Sug'urta va Raqamli Infratuzilma
Qonun ko'chmas mulk tashkilotlari ham, yakka tartibdagi agentlar ham fuqarolik javobgarligi sug'urtasini majburiy ravishda rasmiylashtirishini talab qiladi. Ushbu talab qonun hujjatlari va alohida polislar shartlari bilan belgilangan holatlarda mijozlarga moliyaviy kafolat berish maqsadida joriy etilgan bo'lib, bitimlar noto'g'ri kechganda deyarli hech qanday himoya vositasiga ega bo'lmagan ko'chmas mulk xaridorlarining uzoq yillardan beri mavjud bo'lgan zaifligini bartaraf etishga qaratilgan.
Qonun doirasida ko'chmas mulkka oid real vaqt rejimidagi ma'lumotlarni to'plash, saqlash va almashish uchun mo'ljallangan elektron platforma — multilisting tizimi ham joriy etiladi. Mazkur platforma bozor ishtirokchilari o'rtasidagi axborot nomutanosibligini kamaytirishi va sohada keng qamrovli raqamli xizmatlar uchun zamin yaratishi kutilmoqda.
Tartibga soluvchi organ
O'zbekiston Davlat aktivlarini boshqarish agentligi yangi tizim doirasida ko'chmas mulk brokerligi faoliyatini nazorat qilish uchun mas'ul vakolatli davlat organi etib belgilandi. Agentlik reestrni boshqaradi va qonunning kasbiy standartlarga oid talablarini, jumladan amaliyotchilar uchun oshirilgan malaka mezonlarini bajarish ustidan nazoratni amalga oshiradi.
Qonun o'zini ko'chmas mulk bitimlarini yanada shaffof qilish va jismoniy shaxslar hamda tadbirkorlik subyektlarini himoya qilishni kuchaytirish maqsadida amalga oshirilayotgan tarkibiy islohot sifatida taqdim etadi. Reestr va sug'urta majburiyati real javobgarlikka olib keladimi yoki yo'qmi — bu amalga oshiruvchi qoidalar va agentlikning ijro salohiyatiga bog'liq bo'ladi; qonun mualliflari ushbu tafsilotlarni hali ommaga e'lon qilmagan.