Listen to the article
Застройщикам в Узбекистане будет запрещено рекламировать многоквартирные дома или отдельные квартиры до тех пор, пока их проектные декларации не будут зарегистрированы в Единой информационной системе страны — это ограничение закреплено в масштабном новом законе о долевом строительстве, который Законодательная палата одобрила 10 ноября и направила в Сенат.
Закон о строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества с участием в долевом строительстве вводит обязательные эскроу-счета, ужесточает условия привлечения застройщиками средств от покупателей и требует нотариального удостоверения и государственной регистрации всех договоров участия. Запрет на рекламу, закреплённый в статье 73, распространяется не только на застройщиков, но и на любых иных лиц, стремящихся продвигать проект или его квартиры до появления декларации в системе.
Эскроу-счета как основа реформы
Ключевое финансовое изменение состоит в требовании хранить взносы покупателей на эскроу-счетах в уполномоченном банке, а не передавать их застройщику непосредственно в ходе строительства. Средства будут перечислены застройщику лишь после завершения строительства объекта в соответствии с установленными требованиями и его официального ввода в эксплуатацию. Прежде чем привлекать деньги от покупателей, застройщик обязан соответствовать установленным законом критериям, пройти регистрацию в Единой информационной системе, заключить генеральное соглашение с уполномоченным банком и опубликовать проектную декларацию.
Если застройщик соберёт средства в нарушение этих условий, инвесторы вправе потребовать полного возврата денег вместе с процентами за период их удержания. Закон также устанавливает финансовые механизмы замены уполномоченного банка или застройщика в ходе реализации проекта без прерывания финансирования строительства — положение, которое законодатели охарактеризовали как защитную меру против замороженных объектов, оставивших покупателей без жилья и без возможности защитить свои права в рамках действующего законодательства.
Сфера применения и сроки
Закон вступит в силу после одобрения Сенатом и подписания президентом. Проекты, уже имеющие разрешения на строительство на этот момент, не будут подпадать под новые требования, то есть нормы применяются перспективно — к будущим объектам. Договоры долевого участия и любые последующие изменения к ним потребуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, что добавляет дополнительный уровень формального контроля над сделками, которые исторически отличались слабой документальной оформленностью.
Принятые меры отражают давнее стремление обеспечить большую прозрачность на рынке строящегося жилья Узбекистана, где покупатели нередко вносили предоплату за квартиры в проектах, которые впоследствии затягивались, реструктурировались или и вовсе прекращались. Увязав право на рекламу с публично зарегистрированной декларацией и заблокировав средства покупателей на эскроу-счетах до завершения строительства, закон стремится перенести финансовые риски с индивидуальных инвесторов на застройщиков и их банковских партнёров.