Maqolani tinglash
Qonunchilik palatasi 10-noyabr kuni uchinchi oʻqishda umumiy uy-joy qurilishida ulushli ishtirok etishga oid keng qamrovli qonunni qabul qildi va loyihani yakuniy tasdiqlash uchun Senatga yubordi. Rasman «Koʻp kvartirali uylar va boshqa koʻchmas mulkni ulushli ishtirok asosida qurish toʻgʻrisidagi Qonun» deb nomlangan ushbu hujjat qurilmagan mulk sotuvlarida ishtirok etuvchi barcha tomonlar — xaridorlar, quruvchilar va davlat organlari — ning huquqlari, majburiyatlari va vakolatlarini belgilab beradi hamda oʻn minglab oʻzbek uy-joy xaridorlarini firibgarlik va toʻxtab qolgan loyihalarga duchor qilgan suisteʼmollarning oldini olishga moʻljallangan tizimni joriy etadi.
Qonun loyihasining asosiy qoidasi majburiy eskrou mexanizmidir. Xaridorlarning mablagʻlari quruvchiga bevosita oʻtkazilmasdan, vakolatli bankdagi eskrou hisobvaraqida saqlanadi. Mablagʻlar quruvchiga faqat qurilish qonuniy talablarga muvofiq yakunlangandan va bino rasman foydalanishga topshirilgandan soʻng oʻtkaziladi. Quruvchilarga aholidan mablagʻ jalb qilishga faqat qonunda belgilangan mezonlarga javob bergan, yagona axborot tizimida roʻyxatdan oʻtgan, vakolatli bank bilan asosiy shartnoma imzolagan va loyiha deklaratsiyasini eʼlon qilgan taqdirdagina ruxsat etiladi.
Notarial Tasdiqlash va Ommaviy Reestr
Ulushli ishtirok shartnomasi — va unga keyinchalik kiritiladigan har qanday oʻzgartirish — notarial tasdiqlanishi va davlatda roʻyxatdan oʻtkazilishi shart. Ushbu talab quruvchilar xaridorlarni rasmiy hujjatlardan tashqarida norasmiy qoʻshimcha kelishuvlarga imzo chektirib, shartnoma shartlarini oʻzgartirgan yaxshi maʼlum boʻshliqni bartaraf etishga qaratilgan. Notarial tasdiqlash, shuningdek, bir xonadonning bir necha xaridorga sotilishining ham oldini oladi — bu amaliyot soʻnggi yillarda koʻplab nizolarga sabab boʻlgan.
Ulushli qurilish loyihalari toʻgʻrisidagi barcha maʼlumotlar yagona axborot tizimida eʼlon qilinadi va bu boʻlajak hamda mavjud xaridorlarga quruvchi, bino va qurilish jarayoni haqidagi tafsilotlarga ochiq kirish imkonini beradi. Deputatlar tizim shunchaki texnik jihatdan mavjud boʻlibgina qolmasdan, shaffof va qulay formatda boʻlishi uchun moʻljallanganligini taʼkidladi.
Kechikishlar va muammoli loyihalarga qarshi himoya choralari
Qayta ko'rib chiqilgan qonun loyihasi avval mavjud bo'lgan bir qoidani olib tashlaydi: unga ko'ra xaridor loyiha muammoli deb topilishi uchun topshiriq muddati o'tkazib yuborilgandan keyin qo'shimcha olti oy kutishi shart edi. Yangi matn bo'yicha topshiriq muddatining buzilishining o'zi yetarli asos hisoblanadi. Bundan tashqari, endi застройщик muammoli obyektlar ro'yxatidan loyihani faqat kompensatsiya to'lash orqali chiqarib tashlay olmaydi; buning uchun avvalo asosiy kamchiliklar bartaraf etilishi shart.
Agar застройщик qonun talablarini buzgan holda mablag' jalb qilsa, xaridorlar o'z pullarini ushlab turilgan davr uchun foizlar bilan birga qaytarib berishni talab qilish huquqiga ega bo'ladi. Qonun loyihasi, shuningdek, moliyalashtirishning uzluksizligi xavf ostiga qolganda vakolatli bankni yoki застройщикning o'zini almashtirish mexanizmlarini nazarda tutadi — bu esa tomonlardan biri majburiyatlarini bajarmagan taqdirda ham qurilishning davom etishini ta'minlaydi.
Qonun loyihasi kelajakka nisbatan qo'llaniladi: uning qoidalari qonun kuchga kirganidan keyin qurilish ruxsatnomasi olingan loyihalarga tatbiq etiladi; bu o'tish tartibi allaqachon boshlangan qurilishlarga salbiy ta'sir ko'rsatmaslik maqsadida nazarda tutilgan.
Qonun loyihasini ikkinchi o'qishga tayyorlashga rahbarlik qilgan Tadbirkorlik, raqobat va sanoat qo'mitasi qurilayotgan ko'p qavatli uylarga chiqib ko'rdi, xaridor va застройщиклардан bevosita eshitdi hamda xalqaro amaliyotni o'rganib, matnni yakunladi. Deputatlar mazkur qonunchilik fuqarolarning uy-joy qurilishiga yo'naltirilgan jamg'armalarini huquqiy va moliyaviy jihatdan himoya qilishini, shuningdek, sohaning ayrim qismlarida kuzatilgan noqonuniy mablag' jalb qilish holatlarining oldini olishini ta'kidladi.