Listen to the article
Инвесторы, вкладывающие не менее $500 млн в строительные проекты в зоне развития «Новый Ташкент» в Узбекистане, смогут арендовать землю по стартовой цене всего $1 за квадратный метр, платить налог на прибыль по ставке 1% в течение пятнадцати лет и вести строительство круглосуточно — такие условия предусмотрены масштабным президентским указом, подписанным 10 ноября.
Указ устанавливает особый правовой режим — именуемый «регуляторной песочницей» — на территории двух зон: Нового Ташкента площадью 19 720,9 гектара и района «Ширин» в Самарканде площадью 665,15 гектара. Режим распространяется на крупные проекты городского развития стоимостью от $50 млн и выше, получившие разрешение на строительство до 1 января 2035 года.
Многоуровневая система льгот в зависимости от объёма инвестиций
Ключевым элементом указа является дифференцированная структура налогообложения и ценообразования на землю, становящаяся более выгодной по мере роста инвестиционных обязательств. Стартовые цены аренды земли за квадратный метр установлены на уровне $200 для проектов стоимостью менее $50 млн, $150 — для диапазона $50–100 млн, $100 — для $100–250 млн, $50 — для $250–500 млн и $1 — для проектов свыше $500 млн. Все цены в самаркандской зоне «Ширин» применяются с понижающим коэффициентом 0,6.
Земля выделяется через открытый аукцион или конкурентный тендер по принципу «швейцарского вызова» на платформе E-auksion. Инвесторы обязаны внести задаток в размере от 10% до 30% стоимости проекта авансом; оставшаяся сумма выплачивается в течение четырёх-семи лет без начисления процентов. После завершения проекта и его сдачи права собственности или аренды сроком до 49 лет регистрируются в государственном кадастре без дополнительной платы.
В части налогообложения указ вводит принцип «государственного инвестиционного партнёра». Прибыль от аренды или продажи активов завершённого проекта облагается налогом по ставке 1% — вместо стандартной — в течение пяти лет при совокупных прямых инвестициях не менее $50 млн, десяти лет — при $100 млн и пятнадцати лет — при $500 млн и более. Юридические лица полностью освобождаются от налога на имущество и земельного налога на двадцать лет. Дивиденды, реинвестированные в Узбекистане до 1 января 2040 года, налогом не облагаются вовсе.
Таможенные льготы, визовые послабления и круглосуточное строительство
Инвесторы, подрядчики и субподрядчики вправе ввозить строительную технику, оборудование, материалы, мебель и металлоконструкции без уплаты таможенных пошлин в период строительства — в пределах лимита, составляющего 30%, 50% или 70% от суммы инвестиций в зависимости от масштаба проекта. Услуги, приобретаемые у иностранных организаций генеральными подрядчиками и проектными организациями, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Иностранным архитекторам, инженерам и специалистам с годовой заработной платой свыше $50 000 не требуется разрешение на работу; они освобождаются от визовых и регистрационных сборов и уплачивают подоходный налог и социальные взносы по ставке 1% сроком до трёх лет. Иностранным инвесторам предоставляется десятилетняя гарантия защиты от неблагоприятных изменений законодательства.
В целях ускорения сроков реализации проектов указ отменяет требование получать архитектурные согласования в региональных советах; эти полномочия передаются соответствующим проектным дирекциям. Застройщики и иностранные подрядчики вправе применять ускоренный метод параллельного проектирования и строительства, использовать международные технические стандарты, а также вести строительно-монтажные работы в режиме 24 часа в сутки, семь дней в неделю.
К числу допустимых типов проектов относятся башни высотой от 200 метров и выше — обозначенные как «Iconic Towers» («Знаковые башни»), — гостиничные комплексы, торговые и деловые центры, развлекательные тематические парки, курортные зоны, а также медицинские, образовательные, спортивные и культурные объекты. Проекты в сфере торговли, туризма и услуг должны предусматривать участие ведущих международных брендов. Гостиничные комплексы, входящие в мировой топ-50 брендов или топ-5 в своей категории, получают полный пакет льгот даже в том случае, если объём их инвестиций не достигает порога в $50 млн.
Компенсационные фонды и шестимесячный срок начала строительства
Землевладельцы, чьи участки изымаются для государственных нужд, получат компенсацию из государственного целевого фонда: 260 млрд сумов будет перечислено Дирекции по строительству города Новый Ташкент, а 200 млрд сумов — дирекции района «Ширин» — оба платежа должны быть осуществлены до 15 декабря 2026 года.
После выделения земельного участка инвесторы обязаны приступить к строительству не позднее чем через шесть месяцев. Проектным дирекциям также предоставлено право перемещать деревья и кустарники, не относящиеся к государственному лесному фонду, — безвозмездно, в питомники или на другие территории — под надзором Комитета по экологии.